Sporządzanie aktów notarialnych

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ:

• numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
• podstawa nabycia nieruchomości, czyli przykładowo akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży, darowizny itp., a w przypadku gdy nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia albo zasiedzenia (bez względu na datę nabycia) bądź na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności (zawartych po dniu 1 stycznia 2007 roku) to również zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że podatek z tytułu nabycia nieruchomości nie należał się, bądź podatek został zapłacony w całości, bądź zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd potwierdzające brak zaległości z tytułu podatku od nieruchomości związanych z nieruchomością,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź zawierające informację o braku takiego planu, a także stwierdzające czy dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości wydane przez właściwe Starostwo Powiatowe,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd stwierdzające czy nieruchomość położona jest na obszarze rewitalizacji bądź Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
• zaświadczenie wydane przez właściwe Starostwo Powiatowe wskazujące, że nieruchomość nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 3 ani w art. 37 ustawy o lasach,
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – w przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży jest działka powstała z podziału nieruchomości,
• dokument wydany przez właściwy urząd zawierający informację na temat dostępu nieruchomości do drogi publicznej,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku posadowionego na nieruchomości,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd stwierdzające brak osób zameldowanych w budynku posadowionym na nieruchomości,
• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską,
• umowa przedwstępna sprzedaży – jeżeli była podpisywana,
• w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego (podmiotu, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka), o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia hipoteki w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
• jeśli nabycie następuje częściowo ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytowa wraz z załącznikami.

Wszystkie wyżej wymienione dokumenty należy dostarczyć do kancelarii przed umówionym spotkaniem celem ich weryfikacji przez Notariusza oraz przygotowania projektu aktu notarialnego bądź też wysłać na adres e-mail kancelarii: notariusz@annabrejwo.pl, a oryginały dostarczyć w dniu podpisania aktu notarialnego. Należy także mieć na uwadze, że niekiedy wymagane są dodatkowe dokumenty, o których poinformuje Notariusz po zweryfikowaniu wyżej wskazanych dokumentów.

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ:

• numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
• podstawa nabycia nieruchomości, czyli przykładowo akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży, darowizny itp., a w przypadku gdy nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia albo zasiedzenia (bez względu na datę nabycia) bądź na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności (zawartych po dniu 1 stycznia 2007 roku) to również zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że podatek z tytułu nabycia nieruchomości nie należał się, bądź podatek został zapłacony w całości, bądź zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd potwierdzające brak zaległości z tytułu podatku od nieruchomości / podatku rolnego związanych z nieruchomością,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź zawierające informację o braku takiego planu, a także stwierdzające czy dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości wydane przez właściwe Starostwo Powiatowe,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd stwierdzające czy nieruchomość położona jest na obszarze rewitalizacji bądź Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
• zaświadczenie wydane przez właściwe Starostwo Powiatowe wskazujące, że nieruchomość nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 3 ani w art. 37 ustawy o lasach,
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – w przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży jest działka powstała z podziału nieruchomości,
• dokument wydany przez właściwy urząd zawierający informację na temat dostępu nieruchomości do drogi publicznej,
• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską,
• umowa przedwstępna sprzedaży – jeżeli była podpisywana,
• w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego (podmiotu, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka), o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia hipoteki w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
• jeśli nabycie następuje częściowo ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytowa wraz z załącznikami.

Wszystkie wyżej wymienione dokumenty należy dostarczyć do kancelarii przed umówionym spotkaniem celem ich weryfikacji przez Notariusza oraz przygotowania projektu aktu notarialnego bądź też wysłać na adres e-mail kancelarii: notariusz@annabrejwo.pl, a oryginały dostarczyć w dniu podpisania aktu notarialnego. Należy także mieć na uwadze, że niekiedy wymagane są dodatkowe dokumenty, o których poinformuje Notariusz po zweryfikowaniu wyżej wskazanych dokumentów.

UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ:

• numer księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu,
• podstawa nabycia lokalu, czyli przykładowo akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży, darowizny itp., a w przypadku gdy nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia albo zasiedzenia (bez względu na datę nabycia) bądź na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności (zawartych po dniu 1 stycznia 2007 roku) to również zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że podatek z tytułu nabycia nieruchomości nie należał się, bądź podatek został zapłacony w całości, bądź zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• w przypadku, gdy z własnością przedmiotowego lokalu mieszkalnego związany jest udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości, zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości wspólnej w jego prawo własności wydane w trybie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów lub dokument potwierdzający, że takie przekształcenie z mocy prawa nie nastąpiło,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,
• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd stwierdzające brak osób zameldowanych w lokalu,
• zaświadczenie wydane przez właściwego zarządcę nieruchomości wspólnej potwierdzające brak zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz na fundusz remontowy związanych z lokalem,
• umowa przedwstępna sprzedaży – jeżeli była podpisywana,
• w przypadku obciążenia prawa hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego (podmiotu, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka), o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia hipoteki w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
• jeśli nabycie następuje częściowo ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytowa wraz z załącznikami.

Wszystkie wyżej wymienione dokumenty należy dostarczyć do kancelarii przed umówionym spotkaniem celem ich weryfikacji przez Notariusza oraz przygotowania projektu aktu notarialnego bądź też wysłać na adres e-mail kancelarii: notariusz@annabrejwo.pl, a oryginały dostarczyć w dniu podpisania aktu notarialnego. Należy także mieć na uwadze, że niekiedy wymagane są dodatkowe dokumenty, o których poinformuje Notariusz po zweryfikowaniu wyżej wskazanych dokumentów.

• zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu oraz o braku zaległości w opłatach za lokal,
• numer księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli księga taka została założona,
• podstawa nabycia nieruchomości, czyli przykładowo akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży, darowizny itp., a w przypadku gdy nabycie nastąpiło na podstawie dziedziczenia albo zasiedzenia (bez względu na datę nabycia) bądź na podstawie umowy darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności (zawartych po dniu 1 stycznia 2007 roku) to również zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające, że podatek z tytułu nabycia nieruchomości nie należał się, bądź podatek został zapłacony w całości, bądź zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia,
• świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,
• jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój majątkowy – wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską,
• zaświadczenie wydane przez właściwy urząd stwierdzające brak osób zameldowanych w lokalu,
• umowa przedwstępna sprzedaży – jeżeli była podpisywana,
• w przypadku obciążenia prawa hipoteką – oświadczenie wierzyciela hipotecznego (podmiotu, na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka), o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia hipoteki w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie wierzyciela hipotecznego zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
• jeśli nabycie następuje częściowo ze środków pochodzących z kredytu – umowa kredytowa wraz z załącznikami.
  Wszystkie wyżej wymienione dokumenty należy dostarczyć do kancelarii przed umówionym spotkaniem celem ich weryfikacji przez Notariusza oraz przygotowania projektu aktu notarialnego bądź też wysłać na adres e-mail kancelarii: notariusz@annabrejwo.pl, a oryginały dostarczyć w dniu podpisania aktu notarialnego. Należy także mieć na uwadze, że niekiedy wymagane są dodatkowe dokumenty, o których poinformuje Notariusz po zweryfikowaniu wyżej wskazanych dokumentów.
  
  

TESTAMENT:

• dane osobowe testatora,
• dane osobowe spadkobiercy bądź zapisobiercy,
• w przypadku, gdy przedmiotem zapisu windykacyjnego ma być konkretna nieruchomość to także numer księgi wieczystej dla tej nieruchomości.

PEŁNOMOCNICTWO:

• dane osobowe mocodawcy,
• dane osobowe pełnomocnika,
• numer księgi wieczystej dla nieruchomości, jeżeli pełnomocnictwo ma dotyczyć czynności rozporządzających bądź obciążających tą nieruchomość.

UMOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA:

• odpis skrócony aktu małżeństwa (w przypadku, gdy umowa majątkowa małżeńska jest zawierana po zawarciu związku małżeńskiego),
• dane osobowe małżonków.